（全国主要城市房价节节攀升，政府、开发商、银行、炒房客推波助澜，虽然国家九部委联手推出抑制房价过快增长的政策，似乎一直收效甚微，超高房价已经成为中国经济的堰塞湖，更可怕的是大家视而不见，觉得溃决可能性几乎没有。）

        地震形成的堰塞湖如果规模很大，水位过高，一旦溃绝对下游的会有灭顶之灾。所以中国政府和人民全力对付，不容闪失！

        可是中国超高房价这个堰塞湖，大家却视而不见，许多人说房价不可能跌，尤其是成都，对此我深感怀疑，但是事实上房价还在涨！

        中国的新房空置率超过国际警戒线早已不是新闻；中国的土地价格不断飙升诞生许多超级地王因为开发商知道地价可以轻易转嫁给购房者。

       中国城市化进程不断加快，中国住房刚性需求一直不断增长，中国人口不断增加，土地日益紧缺似乎都支持房价上涨！

         现在的局势是：地方政府不愿意房价跌，否则土地财政实施不下去，GDP指标不好创新高。许多地方政府以卖地为快捷的财政收入来源！

        银行不愿意房价跌，因为按揭房的产权证还在手里，一旦大幅下跌，银行变成大房东资产缩水不说，流动性资金链会出大问题！发放住房按揭审批松散，个人收入可以随意夸大，只为快点把款贷出去，因为与其贷款给风险较大的企业，不如给房地产，毕竟有个看得见的房子作抵押。

        开发商当然不愿房价跌，因为他们天价拍下的土地成本还要转嫁到房价中，另外还有他们平均毛利45%的超级额外利润。

        炒房客也不愿意房价跌，因为他们击鼓传花的下个倒霉蛋还没有找到，赚钱还得有下家！

        土地寸土寸金的东京，房价堰塞湖溃决时价格腰斩55%，香港也是土地价比黄金，房价大跌可以跌去60%，许多明星都宣布破产。美国次贷危机导致美国通货膨胀，美元贬值老百姓生活水平急剧下降。

       所有支持房价的因素一旦达到极致，虚高的房价泡沫越吹越大一旦破灭， 房价堰塞湖溃决，那将是中国经济的重大打击！

        还好，央行又宣布提高存款准备金率1%，抑制一下有过热趋势的中国经济，尤其是房地产业。

       附几个中国超高房价例子：

       深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万元的别墅，每平米价格高达14万元。

       汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的“汤臣一品” 商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米－12万元/平方米。

（王鹰 2008-6-8 于成都）

 

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