(从地震后到现在，成都市新房成交清淡，这对政府和地产商是一种考验，尤其是巨额土地转让金拍下青城山、都江堰和彭州大片土地的开发商。国际上有许多著名城市就位于地震带，他们的经验可否值得学习？成都房产，崩盘还是契机？) 

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      地震过去20余天后，成都市政府和普通百姓也逐渐从抗震救灾初期的紧张空气回过神来，猛然发现许多原来生活的节奏大多已经不可避免被地震无情改变！

        政府官员发现，成都市赖以生存的第三产业遭受空前重挫，各大景点外地游客几乎全无，许多旅行社关门大吉，娱乐场所门口罗雀。看起来今年日子很不好过！

        成都市这几年势头很猛的房地产业在这个夏天遭遇空前寒流，成交清淡！许多大地产商去年囤积的土地有些就位于这次地震的重灾区，例如有家大型房地产公司在青城山、都江堰和彭州屯有大片土地。

        在这个敏感时期，即使没有地震损害，地产大鳄也不敢贸然出手推出新楼盘，更何况有些土地就位于地震强烈影响区。

        原来的规划和灾后政府重建大计有没有冲突？原来的抗震设防标准是否合适？现在成都本地人和外地投资、投机客是否继续看好成都，这都是未知数。

     据说从地震后到现在，成都市新房成交不到40套？这对政府和地产商绝对是令人绝望的数字。

     今年各级政府大大压缩行政经费用于灾后重建会大大减少高档娱乐场所的收入，如果房地产2个月再无起色，也许就是成都市房地产崩盘之时，因为许多地产商只有放弃土地保证金而原来雄心勃勃的各种企划束之高阁了。

     这对成都本地老百姓也许是利好，国家宏观调控政策打压不下来的成都房价恐怕有大的下降空间！

      因为外地人也许害怕地震不来和我们抢房了。

     对于政府而言也不要过于悲观，国外经验看，东京、旧金山和洛杉矶大地震是家常便饭，但是这几个城市现在却在世界上房价最高城市排行榜上高居前列，我想主要还是靠这些城市的优美环境、人文气息和商业气息吸引外来投资客的结果。

      如果成都市政府抓住机会，努力打造软硬环境，借用一句股市术语：成都市房价中线潜力还很大，但是短线可能调整！

（王鹰，2008-6-3成都）

  

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