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邻近施工引起房屋开裂咋办？
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前几天与一位网友对因邻近基坑开挖引起地基位移而造成房屋开裂问题进行了交流。考虑到其他网友遇到类似问题时可作参考，隐藏相关地名并稍作修改后刊登于此。
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问者：
事情是，由于现在后面的楼在挖地基和打桩(要盖9层加地下车库1层)，而且距离我们的楼仅6m(挖的坑比较深，现在离楼的墙底都差不多3-4m)，施工人员说是建好后的楼间距离10M，房子(6层)的整个单元都出现了裂缝，整栋楼好几个单元都有裂缝，而且裂缝是从上到下的。
现在是楼上楼下的邻居前几天都在弄着让停工，但开发商不理睬，但最近几天居民弄的也比较大，都去找到市领导，现在倒是停止施工了，开发商也找着居民谈和。
现在是楼上楼下的邻居前几天都在弄着让停工，但开发商不理睬，但最近几天居民弄的也比较大，都去找到市领导，现在倒是停止施工了，开发商也找着居民谈和。
现在的问题是,
1．施工6m的距离，建好的楼间距10m符合标准和国家的规定吗？
2．由于开挖和打桩造成的裂缝，是开发商要负责赔偿的吧？
PS：房子情况是6层的普通北方民居，无电梯，一梯两户，地基大概说是1米5深，结构是那种四边钢筋混凝土梁结构加楼板加砖，06年开建，07年9月交工，08年1月入住。
1．施工6m的距离，建好的楼间距10m符合标准和国家的规定吗？
2．由于开挖和打桩造成的裂缝，是开发商要负责赔偿的吧？
PS：房子情况是6层的普通北方民居，无电梯，一梯两户，地基大概说是1米5深，结构是那种四边钢筋混凝土梁结构加楼板加砖，06年开建，07年9月交工，08年1月入住。
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答：
拟建工程离既有建筑的间距大小没有硬性规定，但前提是不得超过规划审批的红线和对既有建筑产生危害。
在既有邻近建筑附近开挖基坑前，其基坑工程设计、施工和环境监测技术方案应经当地建筑安全质检站审核并发施工许可后，才可以动工的。若事前估计到邻近房屋受基坑开挖引起地基土位移而会受损，则须对基坑周边设置围护技术措施并监测；若无措施或措施不当引起损坏，户主可找建设单位（施工单位是他们委托的，住户无须与施工单位直接发生联系）请求停工、加固和补偿损失，同时一定要找当地政府建设主管部门（安全责任监管）介入。
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问者：
非常感谢，如你所说，前2天居民已经找到了市政府，工地已经停工，建设单位过来解决问题，现在就是找双方认可的质检部门来鉴定，是否对这个裂缝的楼产生了严重的影响，以及接下来的赔偿事宜。
现在请问的是，在政府要求停工后，施工单位总是来央求居民同意他们把靠近楼的开挖坑进行回填，居民没有同意，是不是建设单位怕质检部门找到更多证据啊？
还有就是建设单位现在想请当地的质检部门，但居民怕有猫腻，想请临近大城市的质检部门，但初步咨询结果说是那里的质检部门只针对单位，不针对个人，请问有过类似的例子，这种情况该请那些质检部门呢？
现在请问的是，在政府要求停工后，施工单位总是来央求居民同意他们把靠近楼的开挖坑进行回填，居民没有同意，是不是建设单位怕质检部门找到更多证据啊？
还有就是建设单位现在想请当地的质检部门，但居民怕有猫腻，想请临近大城市的质检部门，但初步咨询结果说是那里的质检部门只针对单位，不针对个人，请问有过类似的例子，这种情况该请那些质检部门呢？
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答：
若坑边地基土继续变形并引起邻近房屋裂缝和倾斜继续发展的话，应对措施可以包括回填已开挖的基坑，住户强行阻止的话，会造成工程事故恶化的。住户关心安全方面的问题应该主要是开裂严重到什么程度、是否继续开裂、是否需要技术性加固等。至于精神和物质损失，是下一步要处理的事情。一般是双方认可的第三方有资质的单位来检测和安全鉴定，并由作为责任方的建设单位去委托。
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https://blog.sciencenet.cn/blog-39070-227988.html
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